1: 名無し不動さん 2019/07/27(土) 16:48:20.33 ID:???
前スレ
まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 160
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1562220626/

2: 名無し不動さん 2019/07/27(土) 17:56:12.31 ID:???
>>1
カッペ君乙

841: 名無し不動さん 2019/08/13(火) 22:19:06.67 ID:???
「HARUMI FLAG」の住宅分譲街区の売主10社は、2019年7月26日(金)から8月4日(日)まで第1期販売を行いました。2019年首都圏最多(>>2�となる600戸を供給し、登録申込数は1,543組となりました。

最高倍率 71倍、平均倍率 約2.57倍

843: 名無し不動さん 2019/08/13(火) 22:26:57.68 ID:???
>>841
供給し、てところがミソだなw

855: 名無し不動さん 2019/08/14(水) 13:32:03.53 ID:???
>>841
4,145戸のうち600戸が第1期第1次。
次の第1期第2次は9月だってよwww

「賃貸入居者 募集」始まったら涙目だろうなw

同じ建物に賃貸ファミリーとかあり得んだろw
1階エントリーのガラスとか賃貸ファミリーの厨学生が割る日が来るんだろうな。

賃貸乞食は建物を大事にしないから。

857: 名無し不動さん 2019/08/14(水) 14:15:33.19 ID:???
>>855
もしかして晴海フラッグというタワマンが一棟建つとか思ってるの?

858: 名無し不動さん 2019/08/14(水) 14:24:27.20 ID:???
>>857
カッペ

820: 名無し不動さん 2019/08/13(火) 17:16:06.42 ID:???
>>1よ。お前みたいな奴をみると、あの日のことを思い出すよ。
2001年8月25日。2ちゃんが本格的に閉鎖になりかけた日だよ。
転送量が多すぎて、費用が月700万もかかってるって発表されて、「数日中に閉鎖」って予告されてさ、
その日のうちにあっちこっちの板が封鎖されてた日だよ。
あのときのUNIX板の住人、カッコよかったんだぜ。「総力を結集」ってのはまさにああいう状態だよ。
転送量を1/3に削減しないと閉鎖、ってもんだから、新しいプログラム組んでさ、
そしたらほんの何時間かで完成したんだよ。それが聞いてくれよ、目標は1/3だったのに
1/16まで圧縮に成功しやがったんだよ。職人技なんてもんじゃねえよ、神技だよ。
でもよ、そうやって頑張る人がいた一方で、「ボクの肛門も閉鎖されそうです」とか駄スレ立ててたバカも
いたわけだよ。ちょうど、今のお前みたいにな。
だからよ、俺たちは総力を結集して、お前のバカ度を1/16に圧縮しようと思うよ。
ま、圧縮後でもお前のバカ度はこの世に生かしておくこできないレベルだけどな。
要するに俺らの力を結集してもお前を助けることができないってことだ。
わかったら、まわりに迷惑をかけないようにひっそりと死んでくれよな。

8: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 03:46:14.24 ID:IVpxmsIQ
お前らが知らない、2000年初頭のマンションが史上最安値だった件

ラグナタワー 天王洲アイル駅7分(湾岸エリア)

所有権 3F(最安値)  1LDK
新築時販売価格 2500万円 57平米(17.3坪) 坪単価144万円

18F 1LDK  所有権 
新築時販売価格 3300万円 57平米(17.3坪) 坪単価194万円

9: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 06:41:05.51 ID:???
>>8
自分用にはいらね
ただならもらう

10: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 10:11:08.87 ID:???
天王洲アイルってキラキラネーム聞いてる方が恥ずかしい。

11: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 10:21:04.51 ID:???
>>10
センター北センター南たまプラーザ越谷レイクタウン高輪ゲートウェイ

14: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 12:03:18.94 ID:IVpxmsIQ
天王洲アイル=湾岸エリアって知らないほど馬鹿なのか

それに品川駅からでも徒歩10分圏内ってことも知らないほど大バカ者なのか

16: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 12:20:48.66 ID:???
>>14
そもそも、品川駅の海側に住むなんて発想はカッペだけ

あそこ今でも牛豚を殺して肉にする大きな市場がある
カッペしか住まない

18: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 12:31:55.98 ID:IVpxmsIQ
>>16
港区の湾岸エリアといったら唯一そこだ
ワールドシティタワーズキャピタルタワーやアクアタワーもある

品川駅は品川区にはない
港区の湾岸エリアかオフィス街か下町エリアに分かれる

44: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 21:41:57.48 ID:???
>>16
知ってる奴は知っている
知らないのはカッペ

46: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 22:35:05.09 ID:???
>>44
そんな誰でも知ってる情報ドヤらなくていいよカッペ

47: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 22:55:17.15 ID:???
>>46
知らない奴がいるのがわからないのか
お前は知ってるだろうし
お前の周りも知っていると思う
だが知らない奴も一杯いるというのがわからないしれ物だという事だ
つまり知識ではなく判断能力の問題だ

23: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 14:08:00.85 ID:???
>>14
10分圏内では無い。
2000年頃アソコが職場で毎日通ってたから知ってるが凄く田舎ですよ。
住民の匂いとか一切しない。
クルマ無かったら買い物なんか出来んだろ当時は。

15: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 12:12:09.27 ID:???
マンション買うのは不動産投資と同じだから素人がローン組んで買うのは危険

人に貸すか自分で住むかの違いだけ

17: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 12:22:39.44 ID:???
1億あれば家賃30万で27年住めるだってwwww
27年後に自殺でもする設定か?

19: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 12:35:08.05 ID:IVpxmsIQ
あと余談だが、品川区にある企業の9割はブラック
会社員は遅くまで働いて安月給、品川で優雅に歩きにくそうな靴や布のスーツ着て歩いている貧民のサラリーマンばかり
彼らは埼玉や千葉、神奈川のバス便エリアからわざわざのこのこやってくる

20: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 12:51:07.87 ID:???
天王洲アイル徒歩10分品川グラスレジデンス62㎡で賃貸30万か
買った方が良くない?

21: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 13:20:00.21 ID:???
>>20
水商売とか半グレ系はローン組めないからタワマン住みたくても賃貸なんじゃない

344: 名無し不動さん 2019/08/04(日) 07:45:44.15 ID:???
>>21
マネーロンダリングした会社の役員とかもいるから
わからんのよ
新興エステ、新興アパレル、新興ネイルサロン
中途半端なモデルがInstagramで宣伝してる新興ネイルサロンや新興アパレルや新興エステは要注意だな

345: 名無し不動さん 2019/08/04(日) 08:04:14.95 ID:???
>>344
詳しく教えて

68: 名無し不動さん 2019/07/29(月) 09:03:57.62 ID:???
>>20
法人名義で契約して社宅扱いにしたら24万を経費で落とせるから実質的な賃料は6万で済む

78: 名無し不動さん 2019/07/29(月) 11:23:09.47 ID:fQnwO/7R
>>68
その法人はだれの持ち物なの?

85: 名無し不動さん 2019/07/29(月) 14:50:36.51 ID:???
>>78
色々、俺みたいに勤め先に契約してもらう例もあれば、従兄弟みたいに自分の法人で契約して役員社宅にしたり

節税としてはかなり大きいから

89: 名無し不動さん 2019/07/29(月) 15:08:12.42 ID:fQnwO/7R
>>85
実質的な賃料6万で済むってのは言葉足らずかい?
知らない人が見たら誤解すると思うよ

ちなみに社宅にしても全額は経費に出来ない
だから君の計算は意味がわからない

90: 名無し不動さん 2019/07/29(月) 15:09:07.92 ID:???
>>89
法人契約なら2割負担で済む

22: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 13:23:59.32 ID:???
天王洲アイルに住むとかアホ丸だし

24: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 14:16:32.24 ID:???
天王洲アイルの人はどこで買い物するの?
マルエツしかないよね?

34: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 15:48:26.37 ID:IVpxmsIQ
>>24
敷地内に24時間営業のスーパーがある
敷地内にR’sガーデンなどカフェ、クリニック、薬局、銀行、認可保育園も揃っている。
ファミマは徒歩30秒にある

あと、住民であればマリンステーション(桟橋)がビジターだから船をチャーターできる。

また品川駅まで7~10分間隔のシャトルバスが出ている。直通で品川駅まで3分
住民は120円で利用できる。

25: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 14:43:20.31 ID:???
時間とエネルギーの無駄
天王洲アイルの議論ほど虚無なものはない


豊洲、門仲、武蔵小杉、和光市…
これらは肯定否定あり、あげるも叩くも勉強にはなる。

天王洲アイルはゴミ
意味なし
消えろ

26: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 14:46:28.46 ID:???
>>25
じゃあMMは?

29: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 15:03:28.16 ID:???
>>25
和光市はゴミだろw

27: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 14:58:54.64 ID:???
ミドル目黒?買えるなら即買いだわ

28: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 14:59:58.21 ID:???
みなとみらいだよ

38: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 16:39:15.58 ID:???
>>28
みなとみらいは別格だろ
あんな街、日本中あそこだけ
街ごとディスポーザーついてんだぜ

30: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 15:25:27.68 ID:IVpxmsIQ
天王洲アイル(港区港南)のタワーマンション

ワールドシティタワーズキャピタルタワーからの眺望(港区アドレスで唯一レインボーブリッジ近く)
no title


右がアクアタワーで地上40階、高さ137m、左がキャピタルタワーで地上41階、高さ139.85m
no title


台場方面
no title

31: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 15:32:52.31 ID:IVpxmsIQ
ワールドシティタワーズアクアブリーズタワー共用部
no title

https://minatoku-realestate.com/wp/wp-content/uploads/2017/01/article_4_7071477707184.jpg
no title

no title


夜景
no title

no title


フロントサービス、ゲストルーム、シスタールーム、カラオケルーム、多目的ホール、トレーニングジム、
フィットネススタジオ、プール、バーベキューコーナー、スカイラウンジ、スカイガーデン、スタディブース、
キッズルーム、リラクゼーションルーム、ゲストパーキング、ケータリングサービス、洗車スペース、レンタサイクルシステム、
マンション専用シャトルバス

66: 名無し不動さん 2019/07/29(月) 08:53:42.90 ID:???
>>31
正直、どれもいらない
せっかく東京という楽しい街に住んでいるのにマンションの中で完結させる意味が分からない
夜景のクオリティもイマイチだし、夜景が見たいなら夜景が綺麗なところに行けば良いだけで

タダで付いてくるなら良いけど、その分価格に上乗せされているわけで

32: 名無し不動さん 2019/07/28(日) 15:34:02.55 ID:7qXA48F8
勝どきも駅直結の最高立地マンションで完成から9年売れてないのがあるとか凄いな

67: 名無し不動さん 2019/07/29(月) 08:59:50.66 ID:???
>>32
供給過多だから
これだけ格差とか言われてて貧乏人が増えてる時代にあんな値段のマンションを乱立させて売れるわけないよ
投資目的の人がインバウンド当て込んで買ってたけど、民泊も禁止されて使いにくいし

投資目的の人が手を引いたら雪崩が起きると思うよ

71: 名無し不動さん 2019/07/29(月) 10:25:24.51 ID:t+4CWLS/
>>67
実需がどれだけついてきてるのか良くわからんな
勝どきや他の大量供給地域も、チャレンジ価格の売り物が大量に出てるけど成約数は少ないようだ
成約価格も実際には大して上がってないようだし、そのうち投資家が干上がったら値段が下がるかな

引用元: ・まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 161